Christer Nilsson

Utsökningsrätt

 Avhysning (16 kap UB)

Christer Nilsson

Startsida

Stäng detta fönster
KAPITEL 1
 Förutsättningar för
 verkställighet av
 avhysning
KAPITEL 2
Tredje man i
avhysningsmål
    INNEHÅLL

Kapitel 2
Tredje man i avhysningsmål

  Allmänt om tredje man vid avhysning
 Självständig rätt till bostad / lokal
Underrättelse till tredje man
JO-beslut
 Rättskällor
Tredje man vid avhysning En avhysning kan ske mot annan än svaranden i utsökningsmålet. Verkställighet kan ske mot inneboende och annan tredje man som hindrar sökanden att få sin rätt. Tredje man kan dock förhindra verkställigheten om han anger skäl mot avhysningen och invändningen inte uppbenbart saknar fog för att tredje man motsätter sig verkställigheten.

16:8 UB
Familjemedlemmar till svaranden omfattas utan vidare av avhysningen.  
Självständig rätt till bostaden En saklig invändning från tredje man kan vara att han från svaranden först hyrt lägenheten i andra hand men att han numera har ett självständigt hyresavtal med hyresvärden (sökanden) och därför motsätter sig att han avhyses.  
Underrättelse till tredje man om avhysningen Om anledning föreligger skall kronofogdemyndigheten underrätta tredje man om avhysningen.

I denna fråga har JO uttalat följande:		  
JO-beslut
1996/97:JO1 Justitieombudsmännens ämbetsberättelse
(Dnr 3248-1994)
 		 Bestämmelser om avhysning finns i 16 kap. utsökningsbalken (UB). Innan avhysning sker skall svaranden enligt 2 § första stycket beredas tillfälle att yttra sig. I 3 § första stycket understryks att avhysning skall genomföras så att skälig hänsyn tas till såväl sökandens intresse som svarandens situation. Avhysning får enligt samma paragraf tredje stycket ske tidigast en vecka från det att svaranden bereddes tillfälle att yttra sig. I 8 § anges att avhysning får genomföras även mot inneboende eller annan tredje man som hindrar sökanden i utövningen av hans rätt, om det är uppenbart att tredje man saknar fog att motsätta sig verkställigheten. När anledning föreligger skall kronofogdemyndigheten om möjligt i förväg underrätta tredje man om avhysningen.

Avhysning från bostad är för den enskilde en mycket ingripande åtgärd. Bestämmelsen i 2 § om underrättelse avser att ge svaranden tillfälle att förbereda sig och eventuellt flytta frivilligt. En tredje man har också intresse av att bli förberedd på verkställigheten. I första hand bör självfallet berörd svarande hålla tredje man informerad.

Kronofogdemyndighetens skyldighet att underrätta tredje man är inte heller lika långtgående som skyldigheten att underrätta svaranden. I fall där svaranden och medlemmar av hans hushåll skall avhysas är det i regel tillräckligt att svaranden underrättas. Någon anledning att dessutom underrätta varje medlem av hushållet föreligger oftast inte. I förevarande fall hade kronofogdemyndigheten emellertid kännedom om att svaranden i målet, V.A., inte bodde på den aktuella fastigheten men att M.A. hade sin bostad där. Vid sådana förhållanden borde

kronofogdemyndigheten underrättat M.A. om verkställigheten. Det som kronofogdemyndigheten anfört som skäl för att han inte underrättats, nämligen att myndigheten befarade att han skulle göra åverkan på fastigheten, ändrar inte min bedömning. Några undantag från skyldigheten att underrätta svaranden på grund av sådana omständigheter har inte meddelats i UB. Tredje man bör i detta avseende inte behandlas på annat sätt än svaranden.


16:2, 16:8  UB
 JO-beslut
1996/97:JO1
(Dnr 3248-1994)

 
   
Rättskällor

  Rättskällor
16:2, 16:8 UB
 JO-beslut 1996/97:JO1 
(Dnr 3248-1994)

 
Stäng detta fönster  
2004-08-24 JuristGuiden   Startsida     Stäng detta fönster